栏目分类
推荐内容
当前位置:云顶娱乐官方网站 > 资讯动态 > 查看内容
保障房质量问题频现 部分被推倒重建
编辑:加固企业  来源:云顶娱乐官方网站  发表时间:2012/5/16 8:11:04  点击:2215

   近两年,各地的保障性住房却频曝墙体开裂、楼板漏水,这些“问题”被当地官方说明为建筑“通病”。而在其他一些省份,部分保障性住房被查出存在质量不高、使用“瘦身钢筋”、安全隐患较多、材料报验和工序验收把关不严、项目管理人员不到位等问题。经济保障房加固

  为了确保保障房建设的质量安全,国务院副总理李总理多次对保障房质量监管提出严格要求,并对保障房建设实行“质量终身责任制”,一旦质量出了问题,不论责任人走到哪里,都要追究其责任。

  
  质量问题不止一地,近两年,不少城市保障房也被爆出渗漏、开裂等类似问题

  与深云村隔路相望的“桃源村三期”,是深圳市首个经济适用房项目。

  桃源村三期共有高层住宅12栋,总计2760套,该项目原本是深圳2007年重大“民心工程”,最后却成了“伤心工程”。

  媒体报道,2009年初,桃源村三期业主入住后发现,装修合同约定的抛光砖后来变成耐磨砖,水龙头、水管、门窗所用材料质量差,合同注明的“防火防盗门”,“一拳头就能打穿”。

  桃源村三期施工单位最后被查实偷工减料,被主管部门处罚。

  实际上,保障房被爆出渗漏、开裂问题,不只是出现在深圳。近两年,全国各地不少城市出现类似的情况。

  在安徽省安庆市,太湖县最大拆迁安置小区——龙安商贸小区,2010年底,50多户居民的房屋陆续出现承重梁、屋面、外墙裂缝和渗水等现象,部分住户甚至出现楼板踩穿、房屋沉降等严重现象。安居房变成“闹心房”,不少人有家难宿,顶着酷暑借住在外。

  而在河南郑州、青海湟中县等地,保障房项目甚至被查出混凝土不达标或者质量存在严重缺陷,已经拔地而起的保障房被推倒重建。

  2010年10月,北京大兴区明悦湾保障房项目部分楼栋被拆除。这是北京保障房建设中首次因质量问题拆除重建的案例。

  该项目由北京日月房地产开发有限企业开发建设,于2009年12月开始动工,拆除前有的已建到第9层。

  2010年4月,国家检测机构对该保障性住房项目进行全面检测时发现,该项目由于混凝土强度存在问题,不能满足结构抗震要求。

  有关部门最终决定,拆除8栋楼中的6栋,另外2栋进行局部加固。

  “瘦身”钢筋的伸张力被破坏,即钢筋会变“脆”,这对建筑质量的影响主要体现在抗震性方面

  除了在深圳深云村项目中,张克学等业主发现裂缝、漏水等问题,其他省市的保障房还出现了“瘦身钢筋”问题。

  据媒体报道,2011年7月25日,海南省质量技术监督稽查总队根据群众举报,在文昌市文城镇政府保障性住房工地上发现345吨不合格钢筋。

  海南省质量技术监督稽查总队副总队长郑廷安先容,质检报告显示,除了10mm型号钢筋合格外,其余12mm、14mm等7个规格型号钢筋的质量均大大低于国家标准。

  该工地第二标段的22mm螺纹钢筋,其重量偏差结果为“-16%”,是国家“-4%”的最低偏差标准的4倍。

  郑廷安称,这种重量偏差严重的不合格钢筋被称为“瘦身”钢筋,由于偷工减料,使原本应达到标准的钢筋“瘦了”一圈。“如此‘瘦身’的钢筋一旦投入使用,对房屋安全会造成巨大的隐患,其后果不堪设想。”

  在此前,广西住建厅曾通报,在督察组随机抽查的20个保障性住房项目中,部分保障性住房被查出存在砌筑质量不高、使用“瘦身钢筋”、项目管理人员不到位等问题。

  使用超拉的钢筋无法保证建筑的质量安全。

  陕西省建筑科学研究院总工程师吴成才先容,“瘦身”钢筋的伸张力被破坏,即钢筋会变“脆”,这对建筑质量的影响主要体现在抗震性方面。

  房屋受到地震等巨大外力作用时,伸张力好的钢筋会随建筑的变形而被拉长,从而减缓其倒塌过程,延长人的逃生时间,而被过度冷拉变“脆”的钢筋则会突然断裂,使房屋迅速倒塌。

  偷工减料监管难

  偷工减料导致的最终结果,轻则影响业主的居住环境和舒适度,重则改变房体的抗震级别

  一些地方的保障房为什么会大面积出现“质量瑕疵”?

  有专家归咎于保障房造价成本过低,“在很低的成本控制下,依靠制度和监督,只能让保障房质量不出问题,并不代表保障房质量能具备舒适的居住功能。”

  据报道,2011年准备建设的1000万套保障房,是按每套住房60平米面积计算;住建部计算总投入需要1.3万亿元,折合每平方米的成本为2166元,成本包含了税费、土地成本和资金成本。

  “低成本投入,让不少参与企业仅能获得微薄利润,容易出现偷工减料的现象。”一位业内人士自曝内幕。

  据该业内人士先容,施工方即便偷工减料降低成本,也大都不敢改变主体设计,比如主筋型号,但施工方有可能通过改变辅料来降低成本,比如把直径为16mm的盘条换成12mm;外墙原本规定贴砖改为刷涂料等。

  业内人士说:“这种偷工减料导致的最终结果,轻则影响业主的居住环境和舒适度,重则改变房体的抗震级别。”

  另外,北京大岳咨询企业总监李伟说,保障性安居工程由于造价低,很多监理企业接下业务后,没有派人到现场,或没有派专人去现场做监理。

  张克学所在的深云村12栋,监理单位是深圳市龙城建设监理有限企业。

  4月26日,该项目总监张光明称,龙城监理中标标段十一栋楼配备了22名驻场监理,平均每栋2名监理。

  然而,对于深云村同一户型相同位置为何从顶楼裂至底楼,4月29日,张光明称,他也不清楚,“正在咨询专家,暂没结论”。施工方越众企业拒绝对此发表评论。

  目前,深圳市住建局一官员说,接业主投诉后,已责成相关责任单位对质量问题进行保修。但据施工方深圳市越众企业反馈,维修工人与业主联系,却不让进门,原因是业主提出了经济上的赔偿要求。

  “偷工减料仅是导致保障房质量问题众多因素中的一部分,出现质量问题的关键还是监管不到位。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩说。

 

金固企业是由国家建设部审批,建设厅颁发的特种专业工程承包资质的加固企业。电话:187-7695-7568,企业拥有资深的技术人员.具备专业的施工队伍 工程涉及房屋建筑(办公楼、商场、宾馆、饭店、公寓、医院、学校、体育场馆、别墅等)、道路桥梁、钢铁高炉基础、港口码头、地铁隧道等我企业承接全国加固工程.
网站支撑:广州科盾网络 桂ICP备18000751号 ADMIN
XML 地图 | Sitemap 地图